부동산 매각 후 부동산 수수료에 매달린 BC 부부

판사는 부동산 판매가 완료되지 않았음에도 불구하고 BC 부부에게 자신이 소유한 두 개의 부동산을 나열한 부동산 중개소에 52,500달러의 수수료를 지불하도록 명령했습니다.

마이크 암스트롱과 제시카 암스트롱의 에록 호수에 대한 이번 주 판결은 BC주 주택에 대한 표준 등재 계약이 법적으로 시행 가능한 매매 계약이 있는 한 커미션을 징수할 수 있도록 허용한다는 점을 확인시켜준다. 

실제로 판매를 종료할 필요는 없습니다.

셰일라 터커 BC 대법원 판사 는 월요일 판결문에서 “위원회 조항은 종결이나 완료를 언급하지 않는다”고 밝혔다 . 

“수수료 조항은 … 완료 날짜에 마감하지 않고 MLS 계약에 따라 수수료를 지불해야 할 가능성을 공개합니다.”

판사는 Armstrongs가 White Rock의 Century 21 Seaside Realty에 대한 커미션과 법적 비용에 대해 고민하고 있다고 말했습니다. 

  • 판매자 주의: 부동산 중개소는 구매자가 판매를 불이행하더라도 수수료를 징수할 수 있습니다.

Seaside의 소송은 $70,875의 수수료를 요구했지만 보상 문서의 공개로 인해 기관의 수수료 한도는 $52,500이라고 판사는 적었습니다.

Tucker는 또한 Armstrong이 부동산 중개인 Fabian Saul에 대해 제기한 제3자 청구를 기각하고 자신이 비용을 지불할 자격이 있다고 말했습니다.

부동산

에이전시는 부동산 계약 조건을 충족했다고 판사는 말합니다.

Armstrongs는 2017년 5월 Seaside와 Mission 동쪽의 조용한 호수에 있는 두 개의 소박한 오두막에 대해 표준 다중 목록 서비스(MLS) 계약을 체결했다고 법원 문서에 나와 있습니다. 

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그들은 나중에 제한된 이중 대리인 계약에도 서명하여 중개업체가 거래에서 구매자와 판매자 모두를 대표할 수 있도록 했습니다.

2017년 8월, Michael Tran이 대표하는 Vans Intrust Investments라는 회사는 2개 로트를 구매하기 위한 매매 계약을 체결했습니다.

계약은 한 번 연장되어야 했지만 최종 거래는 135만 달러를 지불하고 2018년 7월에 마감 날짜를 잡는 것이었다.

마감일이 도래했을 때 구매자는 어디에도 없었고 $70,000의 보증금은 암스트롱에게 몰수되었습니다.

Seaside는 2020년 Armstrongs를 상대로 중단된 판매에 대한 수수료와 이자를 요구하는 소송을 제기했습니다. 

암스트롱 부부는 나중에 사울이 자신의 신탁 의무를 위반하고 그들을 오도했다고 주장하면서 사울을 상대로 제3자 소송을 제기했습니다.

Seaside의 주장에 대한 답변에서 Armstrongs는 구매자가 완료되기 전에 부동산을 방문할 것이라고 규정한 조항 때문에 판매 계약을 시행할 수 없다고 주장했습니다. 그들은 협정이 서명된 후 부지를 보기 위해 호수를 가로질러 Tran을 나르는 데 실패했다고 주장했습니다.

그러나 사울은 트란을 두 번 이상 부지를 방문하도록 데려갔기 때문에 “방문 조항이 참 조건이라면 충족된 조건이었다”고 터커는 썼다.

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암스트롱은 사울이 완전한 폐쇄 없이도 수수료를 지불해야 한다는 조언을 하지 않아 수탁자의 의무를 위반했다고 주장했지만 판사는 이에 대한 근거가 없다고 말했다.

그녀는 Mike Armstrong이 전문 회계사이며 부부가 전에 부동산을 사고 팔았다고 지적했습니다. 

그녀는 그들이 상장 계약서를 읽을 충분한 시간이 주어지지 않았다는 증거가 없다고 말했다.

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그녀는 또한 암스트롱이 사울이 BC와 워싱턴 주에서 서비스를 제공할 수 있다는 광고를 통해 사기를 쳤다는 사실을 보여주지 못했다고 말했습니다.

터커는 사울이 처음에 암스트롱이 미국에 부동산을 등록할 수 있는 능력에 대해 오도했지만, 이중 대리인 계약에 서명하더라도 불가능하다는 것을 알게 된 후에도 계속 그와 함께 일했다고 지적했습니다.

자산 기록에 따르면 암스트롱은 여전히 ​​두 자산의 소유자이며 2022년 평가에서 현재 가치가 223만 달러 이상입니다.

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